Gekte op woningmarkt: meeste verkopen in vier jaar en prijzen 12 procent hoger

Deze zomer was het heet op de woningmarkt. In juli, augustus en september zijn bijna 37.000 woningen verkocht, het grootste aantal in vier jaar. Ook schieten verkoopprijzen omhoog.

Kopers betaalden in de zomer gemiddeld 473.000 euro. Dat is 12,3 procent meer dan een jaar eerder.

In de afgelopen jaren werden in het zomerse derde kwartaal doorgaans veel minder woningen verkocht dan in het tweede kwartaal. Maar dit jaar bleef de zomerdip dus uit, blijkt uit de nieuwe cijfers die makelaarsvereniging NVM donderdag publiceerde. Vergeleken met de zomer van vorig jaar was er zelfs sprake van een flinke stijging van bijna 11 procent.

Volgens de NVM toont de stijging aan dat kopers veel vertrouwen hebben. Van alle provincies nam het aantal verkopen in Limburg het sterkst toe. Daar werd een kwart meer verkocht.

Vooral de verkoop van appartementen is flink toegenomen. Daarvan zijn er in het afgelopen kwartaal zelfs 18,9 procent meer verkocht dan een jaar eerder.

Huizen wisselen ook voor veel hogere bedragen van eigenaar. Verkoopprijzen zijn gemiddeld 12,3 procent hoger dan vorig jaar. Dat heeft volgens de NVM te maken met de "aanhoudende krapte op de woningmarkt", schrijft de makelaarsvereniging. Er werden in het afgelopen kwartaal 10 procent minder woningen aangeboden dan vorig jaar. Dat drijft de prijzen op.

Kopers blijven ook vaak overbieden. In het afgelopen kwartaal gebeurde dat bij twee op de drie huizen. De woningzoekers betaalden gemiddeld 4,6 procent meer dan de vraagprijs, wat bij een gemiddelde woning neerkomt op 22.000 euro.

Dat veel potentiële kopers strijden om dezelfde woningen is ook te zien in hoe snel ze worden verkocht. Gemiddeld staat een huis maar 28 dagen te koop. 90 procent van de woningen werd deze zomer binnen een kwartaal verkocht.

De krapte op de woningmarkt beperkt de kansen voor doorstromers, signaleert de NVM. "Door een tekort aan aanbod en weinig vertrouwen blijven ze zitten in hun huidige woning", schrijft de vereniging.

De laatste jaren verhuizen er 40.000 doorstromers per jaar minder dan tussen 2016 en 2020. Dat zijn bijvoorbeeld senioren of gezinnen. Zij maken nu minder vaak plaats voor starters die op zoek zijn naar een woning.

Volgens de NVM is er veel focus op betaalbare huizen. Maar de makelaars zouden graag zien dat ook gefocust wordt op woningbouw voor doorstromers, zoals senioren- of gezinswoningen. Dit kan een zogeheten verhuisketen op gang brengen, waardoor ook starters makkelijker een koophuis kunnen vinden.